常州买房人请注意 8月1日起商品房买卖使用新版合同

作者: 家居装修  发布:2019-11-28

想要在常州买房的朋友们注意了,常州2017年的商品房买卖合同示范文本已经发布了,这次新的商品房买卖合同将在8月1日开始在全市进行施行,同时常州市新建的商品房交易管理系统也要同步上线运行了,这次的商品房买卖合同文本会更加的全面。

据成都装修网了解,近日,住房城乡建设部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同》示范文本。与使用多年的2000年的合同示范文本相比,新版合同对一些法律法规没有明确规定的事项或容易忽视的问题进行提示,并且细化了买卖双方的违约责任。泰和泰律师事务所刘俊律师认为,新版本的合同具有更强的适用性和可操作性,而且也更注重对购房人权益的保护。

这次商品房买卖合同的改动征求了不同部门的意见,比原来的文本整体的框架更加的清晰,那么这次新的买卖合同主要改动了哪些呢?常州装饰网小编和你一起去详细了解一下。

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成都装修网了解,新版合同与老版合同最大的区别是分为了两个版本,分别针对商品房预售和商品房的现房买卖。新版合同在“商品房基本状况”中,增加“预售依据”一栏,注明该商品房由哪个单位批准预售,以及预售许可证号等。此外,还新增了房屋“抵押情况”、“房屋权利情况”等内容。新版合同还明确要求,新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户,用于工程建设,并要求开发企业公布监管机构、监管账户和账号。

目前我市商品房交易采用的是2007版《常州市商品房买卖合同示范文本》,长期以来,买卖双方在交易过程中遇到了很多新问题,合同内容也需要随之进行调整和完善。据常州装饰网小编了解到,市房管局从2015年起开始调研,着手修订新版合同,广泛征求了市国土、规划、建设、工商、物价、不动产登记等政府部门和市仲裁委、法律界人士、房地产开发企业代表、业主代表等社会各界的意见。

刘俊表示,这些措施,可以进一步完善现在的预售制度,防止开发商把已经卖给购房者的房子违规抵押给银行或者担保公司套现。同时加强了对开发企业使用预售资金用途的监管,让开发企业用钱有章可循,有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路现象的发生,降低购房者的交易风险。

与现使用的商品房买卖合同相比,新版合同示范文本在形式上采用了章节式体例形式,文本整体框架更为清晰。总体来说,新版合同示范文本加强了对购房人权益的保护,对买卖双方关注的焦点问题予以明确,进一步增强了合同内容的规范性、对等性和可操作性,主要有以下几个特点:

“交房”历来是商品房买卖过程中最易发生纠纷的环节。新修订的《商品房买卖合同》明确了商品房交付条件和交付手续,让即使对房屋子标准一窍不通的购房者在收房时也能够做到心中有数,无形中加大了对开发企业房屋交付的要求。

加强了对购房人的风险提示

新版合同对购房人权益的保障在收房环节体现得尤其充分,不仅增加了购房人查验房屋的环节,还扩大了购房人拒绝收房的条件,明确了开发企业的责任;对存在“一房多卖”、房屋主体结构不合格给买受人造成损失等严重违约情形的,新版合同还引入了惩罚性赔偿金内容,出卖人除退还买受人已付房款和利息外,还要支付已付房款一倍或者买受人全部损失的赔偿金。

新版合同示范文本在正文前增加了“重要提示”板块,用于提示购房人在签约前应关注的重要内容和风险点,并告知了商品房预售许可证、售楼说明书等重要信息的查询路径,进一步增强了商品房预销售信息披露力度,指导购房人理性购房。

除此之外,新版合同从商品房地基基础和主体结构,到其他房屋质量、装饰装修及设备设施,再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化,明确了各项质量标准、处理措施和保修责任将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准作为合同条款。对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求,既是对购房人权益的保障,也更能满足购房人现代生活的需要。

增强了买卖双方违约责任的对等性

昨日,成都装修网业内人士从成都市城乡房产管理局相关部门获悉,成都启用新版商品房合同的时间暂未明确。

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