16年最佳举牌标的房企:激进拿地万科A还是那个王

作者: 家居装修  发布:2019-11-28

2016年1月27日,不出所料,万科A继续停牌。在当前股市大跌状况下,停牌或是逃脱劫数的良策。

“强大”又“脆弱”,看似两个矛盾的字眼却成为龙头万科独有的气质。一方面,万科2015年以2614.7亿元销售额成为宇宙最大的房企,不争第一,却坐稳第一;另一方面,因为“脆弱”松散的股权结构,万科一次次被“门口野蛮人”盯上。在过去2015年,相比于业绩,公众和业内同样关注万科的股权争夺战,在这场胜负未知,扑朔迷离的股权争夺战中,万科明天仍是未知数。万科未来向左走,还是向右走?

2015年12月6日,该公司第一大股东已易主。但事情显然仍处变化中,无论是对于宝能系还是万科而言。

重组事项正常推进

2016年1月上旬,标点财经研究院联袂《投资时报》对143家A股上市房地产公司大数据展开深度分析,并分别从第一大股东持股比例、估值、盈利能力、 成长性等多个指标进行筛选,最终遴选出9家最佳举牌标的房企。其中,第一大股东已产生变化的万科A仍然身处榜单中,并且成为这9家上市房企中热度最高的标 的,也是举牌代价最高的公司。

1月4日,万科公布的最新业绩显示,万科2015年12月份实现销售面积247.0万平方米,销售金额332.4亿元。至此,万科2015年1至12月份累计实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元。

Wind数据显示,截至2016年1月8日,宝能系在万科A的持股比例为24.26%,以该公司当日A股市值2378.67亿元计,宝能系总持股市值为577.06亿元。

不争第一,却坐稳第一,当万科成为宇宙最大房企的同时,人们更关心另一则新闻。

2016年1月11日,万科发布关于重大资产重组停牌进展公告表示,称仍在接洽潜在交易对手和其他潜在对手方谈判和协商。

1月4日,万科发布公告称,因筹划重大资产重组事项,公司A股股票自2015年12月18日起开始停牌。停牌期间,公司重大资产重组事项的相关工作正常推进,取得了一定进展。除了与此前公告所称的一名潜在交易对手签署合作意向书之外,还在与其他潜在对手方进行谈判和协商。

目前,万科H已于1月6日复牌,但万科A仍在停牌中。《投资时报》记者此前采访万科证券部,相关负责人表示,公司将努力于2016年1月18日或以前召开董事会会议审议并披露有关潜在重大资产重组的消息。然而,终归没有达成。

对于这条公告,市场分析人士称,这将意味着,在这场影响颇大的股权争夺中,将有更多的机构或公司牵入其中。万科重组的方案目前只透露一些方向性的情况,但方案细节并没有成型,目前或需先确定谈判对象才好做方案,同时与多个潜在对手方的谈判,以确保重组方案随时可能出现变化,最后是否能够成功推出仍难断定,不排除万科管理层希望借此解决公司股权持股的问题。

结算期易主

未来仍然未知

2015年7月以来,宝能系多次举牌万科A,最终持股比例达到24.26%,成第一大股东。2015年12月18日,万科管理层选择停牌应对,安邦保险也逐步增持至7.01%。

去年12月初,一则“万科第一大股东易主”的消息引发市场高度关注,“宝能系”通过旗下的钜盛华、前海人寿等“一致行动人”,在二级市场,通过连续举牌,一举超越此前万科的第一大股东华润集团。

业内人士认为,万科经营管理团队早已受到资本市场的认可,并经历过行业的多次考验和历练。公司业务和管理团队,并不会因为公司第一大股东的变动而发生变动。

12月17日,面对宝能系强势入股,万科高层王石和郁亮接连发声,表示不欢迎其进入万科,管理层和大股东就此公开宣战。12月18日,万科紧急宣布停牌,声称公司正筹划股份发行,用于重大资产重组及收购资产。

据万科A三季度报数据显示,前三季度累计实现营收795.96 亿元,同比增长26.06%,实现净利润68.54 亿元,同比升6.14%,基本每股收益0.621 元,同比上升6.13%。

金沙贵宾会2999,截至2015年12月18日停牌前,万科的持股中,第一大股东“宝能系”持股24.26%;第二大股东华润持股15.29%,安邦持股6.18%,万科管理层通过盈安合伙的金鹏资管计划持股4.14%。此外,中国证金公司持股2.99%。

“公司毛利率约29%,比前两季度34%和30%有所下降,但受益于销售均价的连续提升,预计四季度后将明显提升。同时,公司前三季度开工完成83%, 但竣工777万平方米,仅完成49%,且今年竣工将高于年初计划,因此年底结算收入将有大幅提升空间。”安信证券分析师陈天诚对记者表示。

从万科停牌至今,尽管各种传言不断,但是,除了万科澄清外,目前万科股权争夺战仍没有清晰的答案,2015年12月29日,新浪财经报道,安邦、万科与宝能三方召开和谈会,基本达成和局,安邦未来将有可能受让宝能系股份成为万科大股东。不过就在当晚,万科就该传闻发布澄清公告,公司从未参与传闻所述会议,对传闻所述内容亦不知情,该传闻不属实。公司对于制造虚假消息的行为保留追究法律责任的权利。

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