深圳客置业热潮今年或逐渐退去

作者: 家居装修  发布:2019-11-28

去年,深圳人买走了东莞一半新房,今年,这种深圳客置业热潮可能将会逐渐退去,日前,由于临深片区多个项目涨价过快,有深圳客退房现象出现。业内人士建议,开发商应适度涨价,理性引导购房者。同时东莞应该改善营商环境,将周边城市人才吸引过来,获得更多发展机会。

绘图:简仁山

现象:房价涨太快 东莞现深圳客退房

南方日报讯 自3月1日起,央行降准,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。紧接着,广东省正式发文房地产去库存硬指标,涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等。

年前临深片区大量新货入市,而在深圳客的火热推动下,东莞不少楼盘定价飙升,飙升的房价让部分楼盘开始出现深圳客退筹、退房现象。再加上受寒冷天气影响,楼盘来访量开始出现下降。

在政策利好不断加码的同时,记者走访市场了解到,东莞各大楼盘纷纷提价销售,甚至有开发商出现惜售现象,东莞楼市继续保持年前趋势,持续“高烧”。业内专家表示,东莞房地产当前火爆的形势下,开发商应抓紧时机消化库存、控制好价格。

在凤岗、黄江,不少楼盘定价上涨,在不到一个月时间内,不少楼盘两次开盘推货的价格上涨了2000~5000元/平方米。据东莞中原CCES系 统显示,上周东莞楼盘来访量环比大幅下降27%。由于年底许多项目房价加速上涨,其中多个项目价格出现大幅“跳涨”,部分深圳客怕高位接盘,选择开始变得 理性。据了解,上周东莞认购市场开始出现个别项目深圳客退筹、退房。

节后楼盘持续热销

东莞中原地产研究部相关人士表示,近几周泛临深区域项目价格加速高升,部分深圳客开始担心高位追涨风险,购房行为变得有所谨慎理性,市场交投热度对比先前的火爆程度有所降温。

2月26日上午,作为临深片区的清溪再次引发抢地潮,重河村一宗占地3万多平方米的商住地引来8家竞夺者“厮杀”,最后一开发商出价6.2亿元抢下,楼面地价8134.67元/平方米,溢价率322%,刷新楼面单价纪录。2015年东莞楼市受到深圳客的大力拉动,尤其是临深片区成交大幅上涨。

数据显示,上周深圳一手住宅成交均价高达5.4万元/平方米,环比大幅上升21%,均价更创下历史单周最高。目前深圳多个区域房价已全面上升至 3万元/平方米以上,与其相比,东莞泛临深片区价格洼地优势仍然凸显,加上莞深间交通日益便利,深圳客将持续向莞外溢。但房价短期大幅跳涨容易引起深圳客 反感,东莞中原研究部认为,开发商应适度涨价,理性引导客户入市。

在土地市场火暴的同时,住宅市场也保持年前趋势继续热销。记者走访多个楼盘发现,各项目都有不同程度的提价。“环城路旁的宏远汇龙湾和水濂山片区的万科翡丽山均价每平方米14000元左右,这在半年前简直让人不敢想。”房地产中介公司员工陈小姐得知年后南城的两个项目都提价销售时表示市场火暴程度让人目不暇接。去年,曾被业内认为是“洼地”的东莞主城区,目前已有在售楼盘的洋房报出了1.7万元至1.9万元的单价,毕竟生活教育配套最完善的主城区,基本没有新品在售了,开发商自然也是不愁卖的。

日前,在由东莞市房地产业协会、东莞市广播电视协会和东莞阳光网举行的“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上,东莞市房地产业协会秘书长 陈骏良也表示,2015年是东莞楼市里程碑的一年,各项数据创造了有史以来新高。但他同时表示,2015年东莞楼市步子迈得有点大。

在记者走访主城区几个仅剩不多货量的楼盘时,多名销售人员表示,今年价格还会涨,他们的自信来源于“周边都没有竞争楼盘在售,我们这点货量卖一套也就少一套”。塘厦新项目卓越蔚蓝山也在上周“亮相”,首推96套160—164平方米的经济型别墅,网签均价高达27000元/平方米。

甚至有业内人士认为,今年深圳楼市或出现下跌,影响到东莞楼市降温。

房贷政策利好不断

专家看法:

2月29日中国人民银行宣布,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是2016年央行的首次降准,业内分析,此举将为市场释放7000亿元的流动性。中原地产东莞策略部总监车德锐分析,降准释放流动性,信贷业务更宽松,开发商融资难度将降低。同时,降准后房贷利率优惠折扣重现市场,降低购房者贷款成本。此外,持续出台的宽松政策将增强楼市买卖双方的入市信心。

深圳客是东莞的一次机会预测:今年深圳客热潮将渐退

与此同时,3月1日凌晨,广东省正式发文房地产去库存硬指标。广东省人民政府关于印发供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知。涉及如何去产能、去库存、去杠杆方、降成本以及补短板等五大方面。文件中提出,2016年至2018年,东莞市房地产去库存指标为40万平方米。其中提到,省内各城市去库存周期要控制在16个月以内,并详细制定了省内各城市相应的去库存硬指标。另外,实施长达10年之久的70/90政策在该文件中正式取消。东莞天为地产大数据研究中心认为省政府发文去库存,将引导地方政府及银行加大居民购房金融、税收支持力度,降低居民购房成本。今后在部分城市有可能继续下调首付比例,下调个人所得税等措施。

深圳客是东莞的一次机会

对于东莞市场,天为大数据研究中心研究员罗霄认为,文件提到2016—2018年东莞的去库存任务为住宅10万平方米、非住宅30万平方米。目前,东莞的商品房去库存压力并不大。据天为大数据研究中心的统计数据显示,东莞住宅去库存周期仅4个月,商业去库存压力较大。

中山大学港澳珠三角研究中心副主任、中山大学自贸区综合研究院副院长林江在“莞深一体楼市向上”莞深区域地产发展论坛上表示,“十三五”期间东 莞机会多多。他认为,东莞要做好广州、深圳“超级联络人”的角色,将是未来东莞城市发展的一个重大战略突破。在林江看来,稳增长仅靠“机器换人”远远不 够,除了发展先进制造业、新兴产业,还要大力发展银行、金融、法律、咨询管理等现代服务业,提供就业、教育、医疗等完善的基础公共配套,方能吸引更多高层 次人才扎根东莞,要张开双臂承接更多的高端人才,为东莞这座城市提供更多的发展动力。

■业内观点

金沙贵宾会2999,2015年深圳客不断在东莞置业,林江认为这对东莞也是一次机会。“因楼市发生的不经意间人口迁移,成为东莞‘倒逼机制’中的机会”,林江说, 来东莞置业的这些深圳人起初可能是因房地产而来,因为在东莞有物业,渐渐地因为东莞有产业可供发展,他们会变成真正的东莞居民。

开发商应理性定价快速出货

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