【金沙贵宾会2999】温哥华多伦多两市出租房空置率偏低 租金涨幅超过全国平均水平

作者: 家居装修  发布:2020-03-23

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胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告,今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下,澳大利亚悉尼公寓下降6.7%,伦敦公寓下降3.9%,纽约下降1.7%,然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

  原标题:温哥华多伦多两市出租房空置率偏低 租金涨幅超过全国平均水平

加拿大的房产市场历来广受欢迎,拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外,这里资源丰富,拥有广阔的土地资源,水资源全球排名第一,教育资源位于世界排名前列,医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低,拥有稳定的投资回报率。

  FX168财经报社(香港)讯 加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国租房市场空置率报告,结果显示,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升,但温哥华和多伦多两大最热门的房地产市场目前仍然很难找到空置的出租房屋。

近几年,加拿大的移民开放程度令人惊讶。去年,加拿大政府宣布一项百万移民计划,预计到2020年,为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年,加拿大就接收超过286,000名永久居民、目前,移民数量占加拿大总人口的五分之一,自1990年以来,已有600多万新移民抵达加拿大。

  数据显示,加拿大10月租房市场空置率从前一个月的3.3%上升至3.4%。随着新建筑不断落成,全国市场上的库存增长超过了需求的增长。不过尽管如此,多伦多和温哥华两市的出租房空置率仍然远远低于全国平均水平,多伦多租房空置率为1.3%,而温哥华更是仅有0.7%的待出租房屋被空置。

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标,在2021年达到350,000个!

  低空置率以及不断增长的出租房需求导致两市房租水平不断上涨。CMHC数据显示,在温哥华租赁一套两室公寓的价格相比去年同期上涨了5.7%。而在多伦多,两室公寓的租金相比去年同期上涨了3.1%。两个城市房租涨幅都超过了加拿大通货膨胀平均水平1.5%。

作为加拿大的主要城市之一,温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地,是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻,如阿里巴巴、亚马逊、wework等,这座城市也是求贤若渴,对优秀人才更是青睐。

  温哥华和多伦多房地产市场火爆的行情让很多机构和专家担心房地产泡沫的出现。加拿大其他大部分地区在温哥华和多伦多房价大幅上涨的过程中,实际上是保持着相对冷清的房市情况。尤其是中部产油省份,房屋的出租和出售都不理想。

在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下,温哥华楼市市场热度上蹿,供不应求,近年来已显现卖方市场。

  阿尔伯塔省的出租房空置率已经飙升到8.1%左右。而在一年前当地房屋空置率仅为5.6%。当地房租平均水平较去年同期下滑了5.0%。其中卡尔加里地区两室公寓的租金同比下降了7.5%。石油城受到油企裁员等原因,出现很严重的人口流失和经济不景气。

根据加拿大房贷及住房公司发布的2018年租赁市场调查显示,全加出租房平均空置率下降至2.4%,低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降,CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应,是空置率下降的主要原因。

金沙贵宾会2999,  CMHC方面表示,随着房价上涨,很多年轻人宁愿选择继续租房。他们难以负担多伦多或温哥华高昂的房价,又不愿意搬离市区。这是导致两地租房市场紧缩的主要原因之一。而政府也在对此进行调控。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市,空置率是1.0%,CMHC副首席经济学家罗沃斯说:国际移民的急剧增加,加上人口老龄化和青年人就业增长,刺激了对出租房屋的需求。

  温哥华最近出台了空屋税政策。政府将开始在2017年向空置不出租的部分符合条件房屋进行征税。市政府希望通过这个政策增加温哥华当地的出租房屋。另外安省和BC省在今年下半年均出台了限制房价继续上涨的政策。

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  校对:浚滨

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